TSJ Regiones - Decisión

LA
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
EN SU NOMBRE

TRIBUNAL SEGUNDO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO GUANARE DEL PRIMER CIRCUITO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO PORTUGUESA
DECRETO

Guanare, 21 de noviembre de 2014 Años: 204° y 155°

Tramitada como ha sido la presente solicitud de TITULO SUPLETORIO, hecha por los ciudadanos JIANHUA ZHENG y JIANYANG ZHENG, ambos de nacionalidad china, mayores de edad, comerciantes, solteros, titulares de las cédulas de identidad Nos E- 82.246.121 y E- 84.373.309, inscritos en el Registro de Información Fiscal bajo los números E-82246121-5 y E-84373309-6, respectivamente, debidamente asistidos en por el abogado en ejercicio LIZANDRO ARMANDO YÚNEZ COLINA, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V- 15.350.795, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nº 114.074, de este domicilio, mediante el cual solicita que las anteriores diligencias sean declaradas suficientes para asegurarle el derecho de propiedad y posesión sobre las bienhechurías a que a ellos se contraen.

Y por cuanto de las declaraciones rendidas por ante este Juzgado por los ciudadanos: KELVIS JOSÉ GALINDEZ ALMELLA y YOHERLY YALXEIDES YEPEZ, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad Nros V- 22.981.592 y V-20.317.480, respectivamente, consta que los solicitantes ocupan un lote de terreno propio que mide aproximadamente: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS (300,00 MTS2) que forma parte de un lote de terreno de mayor extensión, ubicado en la calle 18 entre carreras sexta (6ta) y séptima (7ma) del Barrio Cementerio, signado con el numero catastral 18.04.01.006.0020.0008.0000.0000.0000, de esta ciudad de Guanare Estado Portuguesa y comprendido dentro de los siguientes linderos generales NORTE: Solar en medio con casa de Josefa Vásquez, hoy Edificio de Moaza Jarbouc, SUR; Avenida cinco oeste, en medio con casa de José Luis Oraá, hoy carrera 7, ESTE: Solar en medio con casa de Arturo Rosales, hoy solar y casa de María Infante y OESTE: Calle seis sur en medio con casa de los sucesores de Teresa Estevez, hoy calle 18 y linderos particulares: NORTE: Edificio de Mahi Moaza Jarbouc; SUR: Local comercial y terreno de Rosa Buitrago; ESTE: Solar y casa de María Infante y OESTE: Calle seis sur, en medio con casa de los sucesores de Teresa Estévez, hoy calle 18.
Que las mejoras y bienhechurías consisten en: Un inmueble denominado “EDIFICIO FA RONG”, el cual posee las siguientes características: Se encuentra distribuido y estructurado por una planta baja y una planta alta, ésta dividida a su vez en tres niveles, distinguidos con los números 1, 2 y 3, y posee un área total de construcción de MIL CIENTO DOCE METROS CUADRADOS (1.112,00 m2); dicho edificio se encuentra construido con materiales de primera, de diseño convencional, erigido sobre una estructura metálica con techo losa acero, columnas de tubo estructural de 200x200 mm, con acabado exterior de tablilla de arcilla con frisos exteriores; las estructuras metálicas están pintadas con esmalte, al igual que las ventanas y puertas; en cada zona de descanso de la escalera del edificio hay una ventana corrediza; el mencionado edificio cuenta con un sistema de almacenamiento de aguas en un tanque subterráneo de veinte mil litros (20.000 lts.) y un tanque superior de plástico de dos mil quinientos litros (2.500 lts.); dispone de servicios públicos; además cuenta con todas las tuberías empotradas para las aguas blancas y negras, los sistemas de distribución de energía cuentan con los tableros y sub-tableros de control, además de banco de transformación externa y la empostadura del mismo. Dicha edificación posee áreas comunes, tales como: los pasillos, escaleras, pisos, paredes de bloques de arcilla, revestimiento de las paredes tableros eléctricos. Las características de los espacios en los cuales está divido el edificio son las siguientes: PLANTA BAJA: Tiene una superficie de DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (278 m2) y está constituida por un local comercial signado con el N° 01 y un estacionamiento techado, lo cuales poseen las siguientes características: 1.- LOCAL COMERCIAL DISTINGUIDO CON EL NUMERO UNO (01), está integrado por un salón y un baño y posee un área de construcción de aproximadamente CIENTO OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (185,00 m2), al cual se le debe adicionar el área de escaleras y el baño; tiene un altura de entrepiso de TRES METROS CON VEINTE CÉNTIMETROS (3,20 m) con muros frisados, y el exterior en paredes de tablillas, con cuatro (04) portones tipo Santa María, cada uno con su protector de hierro; el techo está construido en estructura metálica tipo losa cero de platabanda de concreto; el piso es de granito pulido de color gris, cerramiento con bloque de cemento de 15 cm de espesor en paredes internas y recubiertas con friso liso a base de cal; la sala de baño es de piso de granito y paredes de cerámica y remates superior en friso liso, con todas sus piezas sanitarias de primera. El sistema de electricidad está conformado con tuberías externas de acero galvanizado y empotrado en la pared; dicho local se encuentra alinderado de la siguiente manera: NORTE: Edificio de Mahi Moaza Jarbouc; SUR: Local comercial y terreno de Rosa Buitrago, hoy Centro Comercial Zafiro; ESTE: Solar y casa de María Infante; y, OESTE: Calle seis sur, en medio con casa de los sucesores de Teresa Estévez, hoy calle 18. 2.- ESTACIONAMIENTO TECHADO: Tiene aproximadamente CUARENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (44 m2), de piso de granito pulido y paredes de friso liso, el cual le pertenece al apartamento N° 2-A. PLANTA ALTA: 1.- PISO N° 01: Depósito. Este nivel tiene un área aproximada de DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (278 m2), y está integrada por un salón tipo Depósito, el cual posee las siguientes características: Posee piso rustico, cerramiento con bloques de cemento de 15 centímetros de espesor en paredes internas y externas, unidos con montero de cemento; la parte interior está recubierta con friso liso a base de cal; las instalaciones eléctricas son de tuberías externas de acero galvanizado y empotrado en la pared, seis (06) ventanas tipo macuto; posee una división para mercancía seca y otra de varios productos; dicho local posee los siguientes linderos: NORTE: Edificio de Mahi Moaza Jarbouc; SUR: Local comercial y terreno de Rosa Buitrago, hoy Centro Comercial Zafiro; ESTE: Solar y casa de María Infante; y, OESTE: Calle seis sur, en medio con casa de los sucesores de Teresa Estévez, hoy calle 18. 2.- Piso N° 02. Está compuesto por un sólo apartamento distinguido con el N° 2-A y posee las siguientes características: 2.1.- Apartamento N° 2-A; tiene una superficie aproximada de DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (278 m2), y está conformado por cinco (05) habitaciones, cada una con una sala de baño interna y una ventana panorámica, dos salas, un comedor, una cocina empotrada de primera, un baño de servicio, un área de servicios y un balcón, la cocina y una de las salas posee una venta panorámica. El techo está construido en estructura metálica tipo losa cero de platabanda de concreto, todo con piso de granito pulido color gris; posee cerramiento con bloque de cemento de 15 centímetros de espesor en paredes internas y externas, unidos con montero de cemento; la parte interior se encuentra recubierta con friso liso a base de cal, las seis (06) salas de baño están recubiertas tanto el piso como las paredes en cerámica, con todas las piezas sanitarias de primera. El sistema de electricidad está conformado con tuberías externas de acero galvanizado y empotrado en la pared; las puertas de las habitaciones y baños son metálicas con marco de hierro, la puerta principal (la de acceso al apartamento) es de hierro tipo entamborada; hay una puerta corrediza de vidrio y aluminio que comunica al balcón y otra que comunica a la cocina. El antes descrito apartamento, se encuentra alinderado de la siguiente manera: NORTE: Edificio de Mahi Moaza Jarbouc; SUR: Local comercial y terreno de Rosa Buitrago, hoy Centro Comercial Zafiro; ESTE: Solar y casa de María Infante; y, OESTE: Calle seis sur, en medio con casa de los sucesores de Teresa Estévez, hoy calle 18. 3.- Piso N° 03. Tiene una superficie aproximada de DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (278 m2), y está compuesto por dos (02) apartamentos distinguidos con los números 3-A y 3-B y una terraza o balcón, y poseen las siguientes características: 3.1.- Apartamento 3-A: Tiene una superficie aproximada de SETENTA METROS CUADRADOS (70 m2) y está conformado por dos habitaciones, un baño, una sala-comedor, una cocina empotrada de primera; techo en estructura metálica y acerolít con cielo raso de yeso tipo drywall, con ventana panorámica, todo el espacio está acabado con piso de granito pulido de color gris; cerramiento con bloque de cemento de 15 centímetros de espesor en paredes internas y externas unidos con montero de cemento, la parte interior del apartamento está recubierta con friso liso a base de cal; la sala de baño se encuentra revestida de porcelana y con piezas sanitarias de primera. El sistema de electricidad está conformado con tuberías externas de acero galvanizado y empotrado en las paredes; las puertas de las habitaciones y baños son metálicas con marco de hierro; además posee un balcón externos con una pared a media altura, y se encuentra alinderado de la siguiente manera: NORTE: Escalera del Edificio y Balcón o Terraza; SUR: Local comercial y terreno de Rosa Buitrago, hoy Centro Comercial Zafiro; ESTE: Apartamento 3-B; y, OESTE: Calle seis sur, en medio con casa de los sucesores de Teresa Estévez, hoy calle 18. 3.2.- Apartamento 3-B: Tiene una superficie aproximada de SETENTA METROS CUADRADOS (70 m2) y está conformado por dos habitaciones, un baño, una sala-comedor, una cocina empotrada de primera; techo en estructura metálica y acerolít con cielo raso de yeso tipo drywall, con ventana panorámica, todo el espacio está acabado con piso de granito pulido de color gris; cerramiento con bloque de cemento de 15 centímetros de espesor en paredes internas y externas unidos con montero de cemento, la parte interior del apartamento está recubierta con friso liso a base de cal; la sala de baño se encuentra revestida de porcelana y con piezas sanitarias de primera. El sistema de electricidad está conformado con tuberías externas de acero galvanizado y empotrado en las paredes; las puertas de las habitaciones y baños son metálicas con marco de hierro; además posee un balcón externos con una pared a media altura, y se encuentra alinderado de la siguiente manera: NORTE: Escalera del Edificio y Balcón o Terraza; SUR: Local comercial y terreno de Rosa Buitrago, hoy Centro Comercial Zafiro; ESTE: Apartamento 3-A; y, OESTE: Balcón o terraza del edificio. 3.3.- Terraza o Balcón externo: Posee un área aproximada de CIENTO SEIS METROS CUADRADOS (106 m2), y se encuentra totalmente techado y con una pared de bloques a media altura.

Que invirtieron en las mejoras y bienhechurías la cantidad de TRES MILLONES OCHOCIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs. 3.800.000,00).

Y por cuanto no ha habido oposición éste Tribunal Administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela, y por Autoridad de la Ley, en virtud de lo dispuesto en el Artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, DECLARA, estas diligencias, suficientes para asegurarle a los ciudadanos JIANHUA ZHENG y JIANYANG ZHENG, antes identificados, el derecho de propiedad y posesión, sobre las bienhechurías determinadas, quedando siempre a salvo los derechos de terceros.- Se deja constancia que fue presentado 1.- Documento debidamente protocolizado por ante el Registro Público de los Municipio Guanare, Papelón y San Genaro de Boconoito del estado Portuguesa, quedo registrado bajo el número 2012.371, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el Nº 404.16.3.1.5836 y correspondiente al Libro del Folio Real del año 2012, de fecha 28 de febrero de 2012. 2.- Ficha catastral Nº 18.04.01.006.0020.0020.0000.0000, emitida por la Dirección de Catastro de la Alcaldía Bolivariana del Municipio Guanare del Estado Portuguesa. 3.- Proyecto de planificación urbana emitido por la Alcaldía Bolivariana del Municipio Guanare estado Portuguesa, de fecha 13-03-2013, 4.- Resolución Nº DPDU-006-2013, emitido por Alcaldía Bolivariana del Municipio Guanare estado Portuguesa, de fecha 13-03-2013, 5.- Constancia de Adecuación de Variables, emitida por Alcaldía Bolivariana del Municipio Guanare estado Portuguesa, de fecha 13-03-2013, 6.- Planos de las Bienhechurías, para que los solicitantes se provean del respectivo TITULO SUPLETORIO sobre las bienhechurías edificadas dentro del lote de terreno.- Devuélvanse estas actuaciones originales con sus resultas.-
La Juez

Abg. Miriam Sofía Durand Sánchez
La Secretaria,

Abg. Lilia Yelitza Vizcaya Ramírez
Seguidamente se devuelven estas actuaciones originales con sus resultas, constante de treinta y ocho (38) folios útiles.- Conste.-
Sria,

Solicitud N° 3.162-14
Yeni.-