REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA EN SU NOMBRE JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRÁNSITO DEL SEGUNDO CIRCUITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO PORTUGUESA, ACARIGUA. EXPEDIENTE: C-2025-002052. DEMANDANTE: JOAO MARIA PAULINO, extranjero, mayor de edad, titular de la cédula de Identidad Nº E-81.708.095. ABOGADA ASISTENTE: LUZ K ROJAS, inscrita en el INPREABOGADO bajo el Nro. 109.318. DEMANDADA: SAÙL DE GOUVERIA VIERA, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nro. V-7.870.799. MOTIVO: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. SENTENCIA: INTERCLOCUTORIA CON FUERZA DEFINITIVA. (Inadmisibilidad de la demanda). MATERIA: DERECHO CIVIL. I RELACIÓN DE LOS HECHOS Queda asignada por sorteo de distribución de fecha 04/04/2025, para su sustanciación ls presente demanda intentada por el ciudadano JOAO MARIA PAULINO, extranjero, mayor de edad, titular de la cédula de Identidad Nº E-81.708.095, debidamente asistida por la abogada LUZ K ROJAS, inscrita en el INPREABOGADO bajo el Nro 109.318, por motivo de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, contra el ciudadano SAÙL DE GOUVERIA VIERA, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nro. V-7.870.799, con domicilio en la Avenida Ricardo Pérez Zambrano Villa Bruzual Turen Estado Portuguesa Edificio Hermano Bologna; para que convengan o en su defecto sea declarado así por este Tribunal en que se declare propietario de un inmueble descrito en esta demanda, al ciudadano JOAO MARIA PAULINO, por haberlo adquirido por prescripción adquisitiva. En dicho libelo de demanda, el demandante alegó los siguientes hechos: (…OMISSIS…) “CAPITULO I DE LOS HECHOS Desde el año aproximadamente 2010, es decir DESDE HACE (15) AÑOS, he venido teniendo la posesión y permanecido, en forma pacifica, publica, continua, no interrumpida, no equivoca y con intención de tener la cosa como mía propia, es decir, con verdadero animo de dueño, de propiedad, tanto un terreno como una bienhechuria debidamente registrada ante el Registro inmobiliario Municipio Turen Estado Portuguesa anexo marcada con la letra (A) contentivo de 26 folios en original bienhechurias que he poseído a realizando los siguientes actos posesorios: ha cuidado, vigilado, mantenido, he asumido gastos administrativos de ese terreno que mas abajo describo, así como he construido sobre ese terreno mejoras, ampliaciones, como consta en la ficha catastral el área de construcción estas Bienhechurias, es construcción de un inmueble en bloque, paredes de cerámicas, electricidad, techo de concreto madera fina, cerco eléctrico, postes de electricidad, instalaciones de tuberías para aguas negras y blanca, paredes pirametrales, ventana, puertas, portón construcción de 2 niveles, con características de 3 dormitorios, sala, cocina, 2 baños, 1 ducha, 1 lavamanos, remodelación de baño, puertas y ventanas, frisado, pintura y acabados varios , cerámica en los baños, sala cocina, piso de cemento liso, en la parte baja, Santamaría ha que se iba operar un negocio de lo cual nunca se apertura, construido en ventanales de vidrio, paredes de porcelana, electricidad, alumbrado público, aceras, transformadores de alto voltaje, etc., esas características aquí señaladas consta en la inspección judicial que anexo en original marcada con la letra (Z) contentivo de 76 folios en original , Todos los actos posesorios anteriores los ha realizado desde el año 2010, hasta la presente fecha. Los anteriores actos posesorios los ha efectuado el ciudadano Joao Maria Paulino, sobre el siguiente Bien Inmueble: Terreno cuya extensión es de la siguiente dirección avenida Ricardo Pérez Zambrano centro Villa Bruzual. Dicha Parcela consta de un Área de Terreno de Mil Doscientos Noventa y Cuatros con setenta y cinco Metros Cuadrados 1.294.75 mt2 y un área de Construcción de Ochocientos Noventa y Dos con cincuenta y tres metros cuadrados 892,53 mt2, dentro de los siguientes linderos y medidas: NORTE: avenida Ricardo Perez Zambrano medidas irregulares ( que es su frente) 11,68 mts SUR: con medidas irregulares (12,70 mts – 48, 70 mts), ESTE: metros lineales avenida Ricardo Perez Zambrano (11,68 mts). OESTE: metros lineales (16,70 mts – 6, 38 mts ) Según consta en la unidad de la Catastro que reposa en la Alcaldía de Turen Estado Portuguesa de fecha 2/06/2015, levantamiento y plano avalado por la Alcaldía, Los actos posesorios que en forma ininterrumpida ha realizado mi representado durante más de Diez (10) años, le han creado un animo y pasión por el terreno y de la bienhechuria que posee y raíces de tal magnitud materiales, que se constituyeron en un factor y razón fundamental tan importante y vital, para considerar la cosa como suya propia a la vista de Todos. Comportándose como verdadera propietario. Por las razones antes expuestas, de la presencia física y activa en posesión para el presente, mi representando, ya adquirió por prescripción adquisitiva el terreno y la bienhechuria objeto de la presente litis, ya que mi representado ha venido ocupando la Bienhechuria y el terreno en cuestión sobre, la cual la misma esta construida, permaneciendo en ellos por mas de Diez (10) años, de manera exclusiva, publica, pacifica, continua, no interrumpida, no equivoca, con intención de animo de dueño, lo cual ha sido como tal por testigos que residen en el lugar, sin oposición de terceras personas hasta el presente, tal y como lo probaré en su oportunidad pertinente, el terreno descrito, dentro del cual esta construida la bienhechuria, forma parte de mayor extensión de un terreno que describo a continuación: - El terreno anteriormente descrito pertenece en propiedad al ciudadano Saúl De Gouveria Viera, titular de la cédula de identidad V-7.870.799, respectivamente, tal como consta de documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Publico del Municipio Turen Estado Portuguesa. Junto al libelo supra trascrito, el demandante acompañó las siguientes pruebas: 1. Titulo Supletorio de las bienhechurías enclavadas en la parcela de terreno que se pretende usucapir, la cual esta protocolizada ante el Registro Publico del Municipio Turen Estado Portuguesa, constante de (26) folios en original marcando con la letra “A”. 2. Inspección Judicial realizada en el inmueble que aquí se demanda por prescripción, constante de (76) folios en original, marcado con la letra “Z” Siendo la oportunidad para emitir pronunciamiento sobre la admisibilidad o no de la presente demanda, pasa este Juzgador pasa a proveer de la siguiente manera: II CONSIDERACIONES PARA DECIDIR: El juicio declarativo de prescripción, incorporado al vigente Código de Procedimiento Civil, se encuentra señalado en el Titulo III “De los juicios sobre la Propiedad y la Posesión”, bajo su Capitulo I, en el cual se creó un tipo novísimo de juicio, cuya finalidad es la declaración del derecho de propiedad, en virtud de la prescripción adquisitiva. Como justificación de la incorporación dentro de nuestro derecho procesal de tal procedimiento, se expresó en su exposición de motivos que este “…venía a llenar una grave laguna” del anterior código porque “bajo el cual las pretensiones de esta especie no tienen otra vía judicial distinta a la del juicio ordinario, sin reglas apropiadas a la naturaleza especialísima de estas pretensiones y a la necesaria protección del interés legitimo.” Esta característica pretensión, fundamentada en la posesión adquisitiva y el requerimiento de dar seguridad jurídica a los verdaderos poseedores, las razones sociales que llevaron al legislador a crear entre las acciones petitorias, el juicio declarativo de propiedad, que aparece regulado en los Artículos 690 y 691 del Código de Procedimiento Civil, que a continuación se transcriben: Artículo 690.- Cuando se pretenda la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva según la ley, o la declaración de cualquier otro derecho real susceptible de prescripción adquisitiva, el interesado presentará demanda en forma ante el Juez de Primera Instancia en lo Civil del lugar de situación del inmueble, la cual se sustanciará y resolverá con arreglo a lo dispuesto en el presente Capítulo. Artículo 691.- La demanda deberá proponerse contra todas aquellas personas que aparezcan en la respectiva Oficina de Registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble. Con la demanda deberá presentarse una certificación del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas, y copia certificada del título respectivo. Las normas adjetivas copiadas, atinentes a los procedimientos especiales de prescripción adquisitiva, marcan las pautas en este especial juicio universal, sobre el mismo tema, se extrae de los comentarios hechos por el autor patrio Abdón Sánchez Noguera, en su libro “Manual de Procedimientos Especiales”. Año 2005. Pág. 315 a 318. En cuanto a la tramitación del procedimiento, lo siguiente: “No cabe duda que la tramitación del juicio de prescripción adquisitiva de la propiedad debe someterse a un procedimiento que resulta de naturaleza, especial, como es el juicio declarativo de prescripción. Pero este procedimiento, previsto en el Capítulo I del Título III del Libro Cuarto del Código de Procedimiento Civil, está referido exclusivamente a la tramitación de juicios que versen sobre la propiedad o cualquier otro derecho real inmobiliario, excluyéndose de tal procedimiento las demandas que contengan una pretensión similar relativa a bienes que no sean inmuebles, sin que ello signifique que los bienes muebles no puedan ser objeto de prescripción adquisitiva, sólo que la declaración judicial correspondiente no podrá provocarse a través del procedimiento especial, sino que deberá tramitarse a través del juicio ordinario” Más adelante, en el mismo texto bibliográfico citado, el Dr. Sánchez Noguera precisa cuales son los requisitos de la demanda en estos casos: 1.- Que la demanda sea propuesta “contra todas aquellas personas que aparezcan en la respectiva oficina de Registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble”. La determinación de tales personas resulta posible mediante la verificación del señalamiento hecho en la demanda con la información que se derive de la certificación expedida por el Registrador Subalterno correspondiente que deberá acompañarse con la demanda” 2.- Que con la demanda se presente “una certificación del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas, y copia certificada del título respectivo”. (…) Emplazamiento y citación de los demandados. Al admitirse la demanda, el Tribunal deberá acordar el emplazamiento no sólo, de quienes hayan sido señalados por el demandante en su libelo como titulares del derecho de propiedad o de cualquier otro derecho real sobre el inmueble cuya adquisición por prescripción pretende, sino también de todos aquellos que crean tener algún derecho sobre el mismo. Primero se practicará la citación de los demandados principales y una vez practicada ésta se hará el emplazamiento mediante edictos a todos los que no habiendo sido indicados en la demanda como titulares de algún derecho real sobre el inmueble pudieran tenerlo”. (Negrillas de este Órgano Judicial). El autor citado, no nos deja la menor duda, en sus lecciones sobre las exigencias contenidas en el artículo 691 del Código de Procedimiento Civil. Al cual se le puede agregar, los comentarios de la Doctrina, en cabeza del autor Emilio Calvo Baca, en su “Código de Procedimiento Civil De Venezuela”, del siguiente contenido: “Los legitimados pasivos de esta acción son aquellos que aparezcan como propietarios titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble, en la Oficina de Registro respectiva. En virtud del principio de legitimación registral, se presupone que los derechos reales inmobiliarios inscritos en el registro corresponden a aquellos que aparecen como titulares de los mismos en el respectivo asiento. Por lo que, la simple invocación de la prescripción adquisitiva no constituye título inmediato de dominio, a menos que aparezca jurídicamente acreditada a través de un medio legal suficiente la conversión del estado de hecho constitutivo de la posesión en el estado de derecho inherente a la propiedad. A la demanda debe acompañarse el instrumento fundamental, cual es, una certificación emanada del Registrador donde se haga constar los datos de los titulares mencionados y además una copia certificada del título respectivo. (Negrillas de este Órgano Judicial). El espíritu del legislador al establecer el procedimiento especial para la prescripción adquisitiva de bienes inmuebles es la oponibilidad a terceros, pues se trata de un proceso cuya sentencia declarará o no la existencia del derecho de propiedad del poseedor sobre la cosa poseída, pudiendo afectar los derechos de los terceros, por lo cual es un juicio universal, que además de proponerse contra todas las personas que posean derechos reales sobre el bien, también se debe citar mediante edicto a todos los interesados. Es entonces, la finalidad del procedimiento de prescripción adquisitiva provocar el reconocimiento y protección del derecho subjetivo de Propiedad. A los efectos de llamar a juicio a todas aquellas personas que tengan derechos reales sobre el bien, o crean tenerlos (en el caso de los comparecientes en virtud de los edictos), la parte que pretenda adquirir el inmueble vía prescripción, deberá proponer la demanda contra todas esas personas, cuyos datos de identificación y domicilio deben ser certificados por el Registrador, así como también, deberá presentar el actor, el documento que le acredite el derecho sobre el bien a cada una de dichas personas. Estas formalidades buscan además de garantizarles a las personas ajenas al proceso, pero con interés legítimo y actual de ese litigio el derecho a la defensa de sus intereses, busca brindar seguridad jurídica a los verdaderos poseedores, y una ulterior declaración de derecho real por excelencia, es decir, la propiedad. En el presente asunto, el Tribunal ha realizado una exhaustiva revisión de las actas procesales que conforman el expediente; al efectuar dicha revisión, se observó que si bien, la parte actora consignó las siguientes instrumentales: 1) Titulo Supletorio de las bienhechurías enclavadas en la parcela de terreno que se pretende usucapir, la cual esta protocolizada ante el Registro Publico del Municipio Turen Estado Portuguesa, constante de (26) folios en original marcando con la letra “A”, y 2) Inspección Judicial realizada en el inmueble que aquí se demanda por prescripción, constante de (76) folios en original, marcado con la letra “Z”. No obstante, no se aprecia en las actas procesales uno de los requisitos de admisibilidad de la demanda, como lo es la certificación del registrador, donde aparezcan el nombre, apellido y domicilio de las personas que tengan cualquier derecho real sobre el inmueble; es decir, el requisito imprescindible, al cual se refiere el artículo 691 del Código Adjetivo Civil, de allí pues, se determina en este especial juicio universal, las personas que aparecen en dicha certificación como propietarios, de donde se evalúa contra quien o quienes se instaurará la demanda, es decir, los legitimados pasivos. El requisito anterior, es un requisito sine qua non para que sea admitida la demanda, y en el presente caso se denota la ausencia de cumplimiento del mismo, por consiguiente, en el presente procedimiento especial, no se ha satisfecho el requisito señalado en la norma contenida en el artículo 691 del Código de Procedimiento Civil, lo que hace forzoso para este TRIBUNAL SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL, TRÁNSITO DEL SEGUNDO CIRCUITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO PORTUGUESA, declarar INADMISIBLE la pretensión del ciudadano JOAO MARÌA PAULINO, suficientemente identificado en autos, contra el ciudadano SAUL DE GOUVERIA VIERA, demanda por motivo de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, y ASÍ SE JUZGA. III DISPOSITIVA Por las razones anteriormente expuestas, este JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL, TRÁNSITO DEL SEGUNDO CIRCUITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO PORTUGUESA, Administrando Justicia en nombre de la REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA y por Autoridad de la Ley, declara: PRIMERO: INADMISIBLE la pretensión del ciudadano JOAO MARÌA PAULINO, extranjero, titular de la cédula de identidad Nro E-81.708.095, contra el ciudadano, SAUL DE GOUVERIA VIERA, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nro. V-7.870.799, por motivo de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, en virtud de que en el presente caso se denota la ausencia de cumplimiento de uno de los requisitos de admisibilidad de la demanda, como lo es la certificación del registrador, donde aparezcan el nombre, apellido y domicilio de las personas que tengan cualquier derecho real sobre el inmueble, por consiguiente, en el presente procedimiento especial, no se ha satisfecho el requisito señalado en la norma contenida en el artículo 691 del Código de Procedimiento Civil. SEGUNDO: No se hace necesario notificar al demandante, por cuanto el presente fallo es dictado dentro del lapso de ley. TERCERO: No hay condenatoria en costas procesales, por la naturaleza del presente fallo. PUBLÍQUESE Y REGÍSTRESE. Dada, firmada y sellada en la Sala del JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRÁNSITO DEL SEGUNDO CIRCUITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO PORTUGUESA, en Acarigua, a los nueve (09) días del mes de abril del año 2025. Años 214° de la Independencia y 166° de la Federación. Juez, MAURO JOSÉ GÓMEZ FONSECA Secretaria, MILESTE YANIWET MONSALVE GARCIA En la misma fecha se dictó y publicó a las 11:00 a.m. Conste, Secretaria, MJGF/mymg/Karen. Expediente C-2025-002052.